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空き家不動産再生投資成功事例

コンサルティングお客様の事例(H様)

H様の不動産投資経歴

老後の生活のために安定収入が欲しくて、不動産投資を始める。 最初に購入した、都内のワンルームマンションは、半年も立たずにガスコンロなどの設備が壊れて、赤字に転落! 挽回するために、地方の築古一棟アパートに手を出すものの、空室が埋まらず、ローン返済に苦しみ、全く儲からず。独学で始めた不動産で失敗してしまう。

2019年6月からベルのコンサル生になり、自己資金がほぼゼロの状態から空き家投資をスタート。 自分の物件を4件再生し、キャッシュフロー(ローン返済後の手残り)年間206万円増加、実質利回り20%という成果を上げる。この1年間で、会社員の給料を3倍以上も上回るほど稼げるようになりました。

物件リフォームのBefore,After

空き家不動産リフォームのビフォーアフター物件A
物件A
空き家不動産リフォームのビフォーアフター物件B
物件B
不動産投資家眼鏡の人

H様から、空き家不動産投資ご検討の皆様へのメッセージ

通常の不動産投資であれば、 20-30年間の長期ローンをくまないと、毎月の利益が出ないですが、 空き家投資の場合は、物件を持つことで、手元の現金がすぐに増えて、余裕資金が生まれます。 また、 空き家投資なら、

  • ・家賃下落リスク
  • ・資産下落リスク
  • ・修繕リスク
  • ・金利上昇リスク
  • ・ローン返済リスク
  • ・売却リスク
  • ・空室リスク
  • ・退去リスク
  • などのリスクがほとんどありません。

ですので、投資初心者でも始めやすく、無理なく、早く安定収入を得ることができるのです。 私が空き家投資を始めて、一番驚いたのは、 この空き家投資は、「社会貢献」にもつながるということです。 自分が金銭的に豊かになるだけではなく、心も豊かになり、社会全体も豊かになることに感激しました。

コンサルティング生のインタビュー
(チカ様)

買えない8カ月の後、半年で5軒購入できた空き家投資家チカさん( 仮名 )のインタビュー。

「 フリーランスで通訳の仕事をしています。10年前から区分マンション投資をはじめました。これまでに所有した区分マンションを売却して新たな投資先を探していたところ、空き家投資に興味を持ちました。1戸目の物件を購入するまで8カ月かかってしまいましたが、その後は順調に半年で5戸買い進めています。最低利回りを20%で設定していますが、利回りは平均して27%程度です。

過去の不動産投資で得た利益を使ってスタートした空き家投資は順調だったのだろうか?

「 そんなことはありません。去年の1月からベルのコンサル生となり勉強しながら半年間探しましたが、まったく買えませんでした。最初は千葉、埼玉、神奈川など関東圏以外にも出身地である九州の福岡県近辺で探していまして、門司、大牟田、糸島……観光地の別荘など広域の物件も見て回りましたが、指値に敗れ続けていました。」

とチカさん。なんと見学した戸建ての数は30軒以上。苦しい買えない期間があった後、ようやく購入できたのは9月だという。

「 早い人は1~2カ月で買えていますから、焦りもありました。また、どこかで“ 何とかしてもらえるだろう ”という甘えがあったのだと思います。それを捨てたら買えるようになりました。ご縁があり現在は千葉で買い進めています。1軒目は現金ですが、2軒目は日本政策金融公庫の低利融資等も活用しながら現金と組み合わせて購入しています。」

とチカさんは続ける。不動産投資ではなく空き家再生事業であることから、融資は受けやすく、そのためのアドバイスもしてもらえる。

空き家再生の事例

もう一つ磯崎さんから教わった大切な点は、投資家としての心の持ち方です。ただ利回りを追求するのではなく、広く社会に貢献することの重要性もリマインドしていただき、積極的に寄付なども推奨・実践されています。私も刺激を受けて今月フードバンクに4千食分の寄付を行いました。来月はチャリティーオークションを通じて医療従事者支援を予定しています。」

このように単に利益を上げることだけを目的にするのではなく、社会貢献に対する姿勢にも学ぶことが多いという。

「 とにかく悩んでいるより行動するほうが早いですね!空き家投資では、あらゆる能力が試されます。情報収集をはじめ、不動産業者さんとのコミュニケーション、この人に物件を売りたいと思ってもらえる話し方、リフォーム業者さんとのやりとりや利回り計算も必要。コストベネフィット・賃貸付け・リサーチ分析など、これは区分マンション投資では身につかないことでした。」

とチカさん。今後は年内に10軒まで物件を増やして、月家賃50~60万円を目指すとのこと。株式会社ベル空き家投資の最新情報については、メルマガにて随時お知らせしています、ご興味のある方は以下の登録フォームから登録を御願い致します。

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コンサルティングお客様生の声

(M氏、30代男性、大手通信会社勤務)

礒崎さんのコンサルは単にお金を儲けるという話でなく、 自分の投資能力、投資資金で世の中の問題を解決し、 結果自分も利益を得るというコンサルの為、非常に 価値の高いものだと思っております。

元々私は不動産投資に興味を持ったのはサラリーマン収入 だけの自分に不安を感じ、会社に依存している状態から 脱却したいと思い、サラリーマンでも実現可能な ストックビジネスを探した結果、不動産投資に行き着き ました。

私も多くのセミナーや本などで勉強しましたが、多くは 自分がいかに儲けるかという事に主に視点が置かれており 確かにいいけど何か違うなとずっと思っており、土地から 新築アパートなど様々な投資手法も勉強しましたが自分の 中でイマイチ納得感のある投資手法に出会えない中で 礒崎さんの社会問題である空家問題を解決する手段としての 不動産投資はすごく自分の心に響いて、せっかく自分の お金を投資するなら単に自分が儲けるだけの視点でなく こういう誰かの役に立つ、社会の役に立つ投資をしたいと 思いコンサル申し込みさせて頂きました。

空家再生投資は自分にとって誇れる投資手法ですし、周りの 人からも非常に共感を得やすい投資手法だと思います。

また、今の人口減少、住宅供給過剰の社会においても 既存住宅を再生するというのは社会にマッチしていると 思うし、そういう観点で言うと逆に新築アパートをどんどん 建てるなどは正直理解し難いものがあると思っております。

(S氏、40代男性、大手自動車関連メーカー勤務後、早期退職、不動産投資家として独立)

背中を押して頂き、行動力が飛躍的に向上し (磯崎さんには程遠いですが、、)人生変わりました!

今は好きな事が出来ています。私にはコンサル料は安かったです。

おかげさまで、これまで何件もの投資をしてきましたが 指値で物件を何件も購入でき、 指値効果の累計1,500万円超の値引きになりました。

ベルで学んだことを数回繰り返すとおのずと このくらいになると思います^_^

(M氏、30代男性、外資系製薬会社勤務後、アフィリエイターとして独立)

ンサルを受ける前は、価格の件もあり正直言って 結構迷いました。実際に2回も面談して、ようやく 申し込みました。

その結果、2軒の物件を即購入する事ができ、 どちらも利回り20%以上になりそうです。

このようにすぐに結果が出たのは、礒崎さんのタイムリーな サポートのお陰でした。この投資をする上では、 失うものはなにもなく、むしろこの数ヶ月で不動産について、 リフォームについてなど色々な知識と経験を得ました。

本当にコンサルに申し込みをして良かったと思います。

(H氏、60代男性、学校勤務後、定年退職)

いつもお世話になっています。ありがとうございます。 良い縁が結べて!よかったと感じてます。

出来れば、コンサル生の繋がりが出来ればと思います。

(Y氏、50代男性、外資系保険会社勤務後、早期退職、不動産投資家として独立)

良かった点は

  • ・築古戸建再生の一連のやり方が、体系的に理解できる
  • ・LINEでいちいち聞くことができる
  • ・最終的に同行もお願いできる
  • ・よって途中で止まってしまうことが無い
  • ・基本となる考え方、覚悟、から始まり、その重要さを最初から最後まで繰り返し伝えてもらったこと。これは欠かせません!

気になる点、改善の余地は

  • ・それぞれのリフォーム価格の基準例が網羅してはいないので、指値の計算がしにくい
  • ・LINEで聞いたときに、大丈夫という回答。例えばリフォーム代いくら見込めばいいか?と聞いたら100-150と言われたが、その理由が過去にそれ以上掛かったことが無いから、だった。
    →実際には200万以上掛かった(担当はS氏でしたが)※S氏は現在ベルを退職

(M氏、40代男性、大手精密機器メーカー勤務)※M氏は礒崎の中学校時代の同級生

テキストでの講義を受け、具体的にどうやって築古再生を やっていけばよいかが理解でき、その通りに実行することで きちんと物件を購入・再生させることができました。

「コンサルの通りにやれば結果を出せる」と簡単そうに 言うものの、はたして自分自身で「この手法を編み出せるか?」 と問うてみると、それには相当な苦労と試行錯誤を重ねないと 到達できなかったと思います。

また、そこで学んだことは単に「築古再生のやり方」 だけではなく、同時に身につけた着眼点・思考法は他の様々な ことにも応用できることを気づかせてくれました。

ハッキリ言ってコンサル料は高いと思いますが、 それは覚悟の値段です。

ある程度の自己資金をもって手法のとおりに実行すれば 数年後には回収できます。

そしてその投資を通して成長した自分を手に入れることが できます。

完全に私見ですが、ベルはコンサルタントで儲けようとして いないように感じます。

コンサルで安定的に利益をあげるためにやることとは、真逆の ことをしているのが端々で見られます。

磯崎氏はコンサルタントで儲けるより、共に成長できる 事業家を育てたいと思っているように感じます。

「楽して儲かろう」という人には向きません。 「楽して儲かることに必死になれる人」には向いている コンサルだと思います。

「ずっと売れ残っていて価格が落ちきった
不人気物件や空き家ほど
高利回りへと変えていく投資手法」

ベルの空き家投資手法を学びたい方は、まず初めに無料セミナーにご参加いただくことを
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(K氏、30代女性、
外資系コンサルティング会社勤務)

不動産投資にはずっと興味があったのですが、どう始めたら 良いか分からず、また過熱気味のマンション投資に参加する 勇気もなく、時間ばかりが経過していました。

そんな時、ベルの勉強会に参加し、具体的な収益が 期待出来る事に加え、社会課題解決に繋がる投資である事に 強い魅力を感じ、コンサル生になる決意をしました。

最初の物件購入までは少し難航しましたが、疑問が出る度に ラインや追加のコンサルで相談。1カ月後には物件購入に 至りました。

その後、残置物処理やリフォームなど、代表の磯崎さんはもちろん、 コンサル生のコミュニティからサポートや、助言をいただき、 物件を再生中です。

不動産知識も資産もない私が、こうして不動産投資に踏み出し、 確実に知識や経験値がついている事に感激しています。

(T氏、30代男性、
外資系ソフトウェア会社勤務)

築古戸建ては3件目となりました。

リフォーム代の見積りも大体できるようになり、その数字で不安を持つことなく、内見当日のうちに買付価格を伝えられるようになりました。

また、事前に不動産屋とコミュニケーションすることで、どれぐらいの指値が出来そうかを、ある程度内情をつかんで、無意味な内見を減らすようにもしています。

今年中にあと2軒ほど増やしたいと思います。

(O氏、60代男性、会社勤務後、定年退職)

前年、おんぼろ戸建住宅を購入し、リフォームして賃貸することを計画。イメージ通りの物件を購入したもののそのようなリフォームを得意とする業者を探すのに苦労し地元の不動産屋から賃貸不向きの地域という話を聞き、半年で、断念。損得なしで売却しました。

1年後、偶然、ベルの無料説明会に参加し、即座に、コンサル生になることを決めました。断念した経験で、自分は何がわからないか、が分かっていましたが、ベルはその全てに明快な説明をしてくれました。

入居者としてどのような人を対象に考えるか、いくらで貸すか、リフォームにいくらかかるか、購入価格はいくらにすればよいか、指値を通すためにはどのように話せばよいか、はっきりと分かりやすく、理路整然と説明してくれました。

話は分かっても実際自分でやるとトントン拍子という訳には行かず不安もいっぱいになります。そんな不安にも、明確なアドバイスをしてくれます。火災保険は必須ですといわれ、加入しましたが、区分マンションと比べると料金が一桁違い、少々ビビりました。

加入して2ヶ月後、物件のある千葉県は、2回の台風と1回の暴風雨に見舞われ、私の物件は3回の被害に遭いました。

2回はすでに保険金が入金となり、3回目は申請中です。火災保険は必須というのが、よく分かりました。

そんな状況で大変なのですが、このようなことに関心がある人にとっては、ハラハラドキドキが、ワクワクに変わり、とにかく楽しいのです。

いい人、いい会社と出逢うのはなかなかチャンスがありません。

このチャンスを活かすことをお勧めします。

(A氏、30代男性、大手法律事務所勤務)

不動産投資に思い悩んでいたのですが、礒崎先生のセミナーに参加し

「ここしかない!!」と思い、すぐにコンサル申し込みをしました。

それから1ヶ月後には物件購入、その2週間後には融資決定、物件購入から 3ヶ月でリフォーム完了、リフォーム完了前には客付もできていたという時系列だけだとトントン拍子の 内容でした。

ただ実際は物件はツタで覆われて中は見えないし残地物は山盛り、床はダメになってるし、 一部屋根もないし、犬猫の糞も転がっているという悲惨な状態でした、、、、。

購入にも勇気がいりましたし、購入後も何度もくじけそうになりました。

それを最後までやりきれたのは、ベルさんのサポートがあってこそです!

これをやりきったことで、本業の仕事が楽に感じるようになりましたし、指示采配能力も上がり 結果として出世もしました笑

これからもベルさんのサポートを受けつつ、築古不動産の再生活動を進めて行きたいです!

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「コンサルティングや代行サービスの真剣検討はまだしていないが少し相談ごとがある」という方向けです。

面談の中で、弊社のセールストークはせず、 礒﨑の持っている知識の範囲で 今のお悩みに対しての最適解をお時間内一緒に探します。

得意分野

  • ボロ物件再生投資(実績50件以上)
  • 一棟アパート投資(ただしボロ物件)
  • 会計知識(モンタナ州立大学 会計、税務、法律、監査等の関連単位取得)
  • 物件取得後の賃貸経営(リフォーム、火災保険など)
  • 物件購入時の独自の目利き方法
  • 新しい事業モデルの発明

専門分野外

  • 一棟アパマン、区分マンションなどの一般的な投資方法
    (知識や見聞はありますが実践的アドバイスはございません)

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