空き家を放置すると発生する問題について

空き家にかかる税金（固定資産税）及びその他費用の問題について

住宅の固定資産税は、住宅用地の特例に1/6となっています。空き家を解体してしまうと更地になって、 固定資産税は特例扱いがなくなり、6倍になってしまいます。

なので、現状のまま放置している空き家がありますが、草木がぼうぼう生えてきたりして周辺に迷惑が かかるリスクがあります。 これではこまるので、放置している空き家は、管理もされていないなら税金は更地と同じ扱いにしますよ という意味で、2015年空き家対策特別措置法が施行されました。

自治体が調査、1年を通じて、誰も住んでいない、ガスや水道も使われていない物件を 特定空き家として認定します。 生い茂った草木を伐採していない、朽ちた家を放置していると住宅用地の特例がはずされて 固定資産税が6倍になります。

さらに放置していると、最悪、行政代執行になってしまって、行政の方で解体処分されてしまいます。 解体費用はもちろん、物件所有者に請求されます。

このような事態をさける為に、空き家の維持管理サービスを提供している業者に委託する方法もありますが当然費用がかかります。

最終的には、空き家を維持管理する為に以下のような費用かかります。

• 1. 固定資産税
• 2. 都市計画税
• 3. 火災保険
• 4. 電気、ガス、水道等(基本料金)
• 5. 庭木選定等のその他維持費用

空き家の火災保険について

特に火災保険については、現行のままだと、空き家は保険適用対象外であったり、 新たに別の火災保険に加入を検討していても、実は、多くの損保会社の火災保険では、空き家だと加入できないとされていたり して思わぬリスクを背負う可能性がありますので注意が必要です。

空き家問題解決に向けて、（株）ベルができること

空き家リフォーム支援について

これは、最低限のリフォームをして、賃貸住宅として貸し出す方法になります。 空き家の活用は、国や地方自治体でも課題とされており、その活用を支援する仕組みが 用意されてくるようになりました。

住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業
総費用の1/3以内（補助限度額50万円/戸）を限度に補助が出る場合があります

ただし、リフォームをする際に、気を付けないといけないのは、 何も考えずに、業者に見積もりを依頼すると、想定より高い見積もりを提示され、 賃貸収入との兼ね合いを考えたときに大幅な持ち出しとなってしまうリスクがあります。

(株)ベルでは、全国各地の空き家（築古戸建て）を再生し、賃貸収入を継続安定的に得るように する為のリフォームノウハウ、客付けノウハウがあります。お問合せフォームよりご連絡ください。

空き家オーナ様のご負担ゼロ。シェアリング型不動産管理のご提案

リフォーム代等の初期投資は当社がすべて負担、 賃貸収入をオーナー様と当社で分け合うプランです。 また、管理の一切を当社が行うので、オーナー様において 賃貸管理のわずらわしさが一切ありません。

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