Q　低家賃で貸し出して低所得者をターゲットにするということですが

家賃の滞納とかは大丈夫なんでしょうか？

 
結論、大丈夫です。

 
滞納リスクに関しては全ての物件に

保証会社を入れることで解消しています。

 
類似のご質問もありました

 
Q　最安値だと属性が下がるのでは？(事件とか起こされたら嫌だ）

 
低所得な人といっても経済的な属性が低いだけで、

人格までもが低属性ではありません。
 

むしろたくさんの投資家と話を聞いた限りだと、

中流層の方が色々とトラブルが多いように感じます。

たとえば滞納の理由が、ブランド物のカバンなど無茶して買いすぎた、など。

（by　礒﨑さん）
 

Q　空室にならないか心配です

 
空室リスクはどの投資でも言えることですが、

冷静に考えてみると

このボロ物件再生投資は空室のリスクも低いです。

 
１）戸建に住みたい人物はどんな人か

 
・単身者　＜　ファミリー層

・元気な子供がおり、泣いたり走り回ったりして近所への音が気になる人

・できれば広いほうが良いと思っている

・マンション・アパートよりも自分たちのだけのパーソナルスペースを求めている

・車を所有するので、駐車場もマンションと別で借りるのは勿体無い

 
２）安い賃貸戸建に住みたい人はどんな人か

 
・所得が低い人

・終の住処にしたい人

・アパートで暮らしていたら子供の声で苦情がきて退去を余儀なくされた人

・物件の立地、グレードよりも広さと家賃が優先の人


 
この１）と２）を掛け合わせた時
 

・家賃保証会社を通せば低所得でも入居できて

・生活に十分な周辺環境は整っていて（スーパーなど）

・庭、駐車スペースもだいたい備わっていて

・戸建なのである程度は騒いでも大丈夫で

・希望の広さで

・地域で最安値で貸し出している

 
としたら、あまり出て行く理由がないんですよね。

別の家に移るとしたら今より家賃高くなるわけですし。

 
転勤とか

もしくは

株か仮想通貨何かで一発当てて急にリッチになったので

人が変わったような感じでタワマンに引っ越すとか
 

そういうことがあればもちろん退去はあるでしょうけど

それはどの不動産投資でも一緒ですよね。