セミナーにご参加いただいた方には
最後にアンケートを書いて提出いただいているのですが

質問の欄を設けていても

その後、お話する機会がなくて質問にお答えできていないケースが
多々あることに気づきました（今さら）

なので最近いただいた質問で
コンサルティングの中身と別のところについてお答えします。

少しでも不安要素が払拭できればと思います。

Q１　自己資金に困っているのですが、方法はありませんか？

→こちらのご相談よくいただきます。

コンサルティング費用に関しては、
なんとかご自身でご用意していただく必要があります。

物件の購入・リフォームにかかる費用に関しては
ベルのやりとりをしている金融機関さんをご紹介できますし

空き家再生事業というのは
賃貸経営の中でも社会的意義が認められやすいものなので
全くグレーな手法を使わずに
自己資金０でスタートする方法があり、実績があります。

コンサルティングの費用さえ工面できれば、
そのあとはなんとかなるということです。

逆にそこもご用意が難しい場合、
それでも格安で不動産投資をしようと考える場合、
危ない橋を渡らせようとする不動産会社に
引っかかるケースになってしまうのではないかと思います。

ベル（礒﨑）のコンサルティングでは
ご希望があれば、空き家再生投資以外の事業収入を作り出す方法も
お伝えすることができるので
苦しいかもしれませんが

最初だけ、費用の工面を頑張っていただければと思います。

Q２　空き家を持っていて、それをなんとかしたいがコンサルティングを受けてどうにかするまでもない。他のサービスはないか？

→空き家オーナーさんということであれば
ベルの第2フェーズでお手伝いができます。

オーナーさんに全く負担なく、
固定資産税や手入れ費用が出て行くだけだった空き家を
賃料収入に変えられる方法です。

まだ少しですが、成功させた実績はありますので
ご相談いただけると我々も非常に助かります。

Q３　サラリーマンでも可能ですか？

→もちろん可能です。

お仕事終わりや土日のお時間に物件を探していただいたり、
リフォーム屋さんと打ち合わせをしていただいたりするので、
ご自身の時間をうまく使っていただく必要はありますね。

コンサル生さんの中には
現役サラリーマン・OLの方もいらっしゃいます。

コンサルを受けて物件を買い進め
最近脱サラした方もいらっしゃいますよ。

コンサルティングが平日の日中だけ〜とかではなく
気軽に礒﨑にどの時間でもLINEで質問できるので
そのあたりでみなさんカバーしていただいているのかなと思います。

Q４　今の属性でできるのか心配です。

→不動産投資に属性が関係あるのはなぜかというと

金融機関からお金を借りるときに属性をチェックされて
そこで貸す・貸さないの判断をされるからです。

金融機関というのはだいたいの目安ですが
年収の１０倍くらいまでの融資を出すことができます。

自己資金を２〜３割入れてそのくらい貸し出す

けど、それを返済できるかの返済能力を見ている

その返済能力が、

サラリーマンだと勤め先の企業規模と年収で計られるんですね。

なので１億の物件を買おうと思うと
１０００万以上の年収があって、
２０００〜３０００万円の自己資金を用意できる人じゃないと
そもそも土台に乗らないんです。
（あくまで目安ですよ）

しかも金融機関からすると
年収１０００万って、
そこで初めて土台にのるだけで別に高属性ではないんですね。
できれば２０００万、
３０００万と稼いでいる人にお金を貸したいと考えています。

昨今の融資引き締めで、本当に買える人しか買えなくなってきました。

話を戻しますと、
”　今の属性でできるのか　”　については

ベルの方法だと属性はあまり関係ありません。

なぜなら借金するほど巨額の物件を買わないで
借金しなくていいくらいの安い金額で直すからです。

それでも借り入れしないとできない場合でも
属性ではなくて
空き家再生をするという事業ビジョンに共感して
融資をしてくれる金融機関が現に開拓できています。

リフォームローン単体で見ても、
住宅ローンと変わらない金利でいくらでも組めます。

戸建は金額が小さいので実入りは小さく感じるかもしれませんが
その代わり背負う負担
（大きな借金をしているのに空室になって毎月手出しが発生するリスク）
が少ないという利点があります。

あと、戸建を２〜３軒やったのでそれを担保に入れて
アパートを購入できているというコンサル生さんもいますので
一生投資スピードが拡大しないという訳でもないです。