こんにちは、ベルの礒崎です。

8/15早朝の飛行機に乗ってイギリスへ

行ってきます！

いま、色々と支度しながらメルマガ

書いてます。

続きは編集後記で、、、

さて、本編に入ります

中華街戸建てに対して、

コンサルティング兼リフォーム手配代行

を行なった結果、

普通賃貸で運用するに足るリフォーム

費用は約63万円で済みました。

そのまま普通賃貸で運用しても

十分利回りは高かったのですが

S氏はそこで満足せず

正式な旅館業の免許を取得して

この戸建てをホテル運用すること

に決めました。

私には旅館業取得の経験も知識も

ないので

ここから先はS氏が自力で調べて

行動し、見事に旅館業を取得しま

した。

その結果、追加で発生した費用と

収益は以下の通りです。

旅館業取得のために発生した

追加費用

約100万円

年間売上 約480万円

年間利益 約340万円

これには驚きました。

最初の基本リフォーム費用と合計して

改装費がいくらかかったのか考慮すると

つまり

総改修費  163万円

年間利益  340万円

利回り      208%

という計算になります。

中華街戸建ては相続物件なので

物件購入費がかからなかった

とはいえ、、、

もうひとつ驚いたのは、

旅館業取得するためには、連日

保健所に足繁く通って、

守るべき規則やら対応しなければ

ならない設備、工事やら

自力で調べて発注や手配を

しなければならないのですが

当時、彼は普通に会社勤務していた

ので

毎朝の出社前1時間以上前に

横浜の保健所だったか市役所だったかに

出社前に毎日通い、

細かく確認やら手続きやらやって

その結果、旅館業取得したのです。

その結果、いまの超高利回りが

あるのです。

もちろん、「実力」という無形資産も

しっかり獲得しました。

短期間で一気に成長しました。

その結果、

彼が購入していた横浜にある他の

戸建てに対して

格安リフォームをやってくれる業者を

自分1人だけで工夫して見つけて

私の知らないうちにいつの間にか

格安でリフォームを仕上げてました。

リフォーム見積もり金額はいくら

だったか忘れましたが、とても

安くて驚いたことだけ、覚えて

います。

このようにして彼もまた、せいぜい

半年くらいで

空き家を高利回りに変えていく投資

手法を身につけたのでした。

ちなみに私は10年かかったのですがね。

そしてその10年の間に使ったお金は

まあ色々と右往左往すると

もういくらなんだかよく分かりません。

ざっくり1000万円はいってるのでは

ないでしょうか。

こうしてまた1人、空き家再生を担える

人材が育ったのでした。

次回するお話について

いま、思っているのは、そもそも

私が不動産投資に興味を最初に

持ち始めてから、この実力をどうやって

得るに至ったか、の話がいいかな、

と思ってます。

ではまた次回！

【 編 集 後 記 】

10日間分の荷物となると、かなりの

量です。

誰か代わりに準備やってくんないかな。

それにしてもイギリスに滞在している間

どうやってメルマガ書こうかと思って

ます。特にサマーキャンプやってる間は。

あー、あと、ロンドンのWeworkと、

マンチェスターのWeworkで、

イギリス人相手に20分ほどの持ち時間で

英語で自分の事業のプレゼンやるんですよ！

言っとくけど、僕は、英会話できないん

ですよ？！

地球の裏側で散ってきます