先日のセミナーでまた別の質問をいただいたので、

お答えしていこうと思います。

Q５　遠方に住んでいるが、コンサルティングをしてもらえるのか

可能です。
 
実際にコンサル生さんは

名古屋在住の方・北関東の方もいらっしゃいます。

１年間のコンサルティング期間、主にLINEでやりとりが済んでしまいますから

お電話も可能です。場所は関係ありません。



ただ、最初のコンサルティング概論編は

直接お会いして対面での講義となるので

例えGINZASIXのオフィスではなかったとしても

東京までお越しいただければと思います。

Q６　出口が見えなくて不安です。

確かに不動産投資をするときは、

「出口までしっかり考えてから買いましょう」

と、どの本でもコラムでも言いますね。


 
だから出口の見つけやすい築浅・新築のアパートや

区分マンションを進めてくる業者さんもいます。
 


では考え方を変えてみましょう。


 
なぜ出口をしっかり考える必要があるのか


 
それはローンを組んで物件を買って毎月の返済があり

物件の価値はどんどん下落を続ける。

保有している期間でキャッシュフローが悪くならないうちに

取れるものを取り切って、

売却してもギリギリ利益を得られる価格を見計らって

そうやって運用しないといけないから

かなぁと思います。

他にもあるかもしれませんが、

簡単に言うとそういうことですよね？
 

逆を言えば、

 
ローンを組まずに少額で購入して

家賃が入ってきてその少額の初期投資を回収し終わって

物件の建物価値は元から最低限のものを選んでいるので

家賃も下げずに保有していて

キャッシュがたまって

その後何かの理由でどうしようもなくなったら

最悪更地にして安値で売る

というのであれば損はしないのでは？

Q７　ボロ物件といえど、どんなものか自分の目で見てみないと不安だ

セミナーで実例としてご紹介している事例はほんの一部なので

セミナー後の面談ではたくさんの写真データを交えて

ボロボロの物件とその後人が問題なく住める状態にした物件を

お見せしています。
 
正直、リフォーム関連のお仕事をされていなければ

見ても「へーー」っと、なるだけだと思いますが
 
けれども、みなさん未経験からコンサルを受けて

１物件やればもうあとは

自分でどんどんできるようになっています。